Если вы обнаружили недостатки в работе управляющей компании, то вы имеете право обратиться письменно в управляющую компанию с требованием об устранении недостатков. Возможно, подобные недостатки больше не повторятся.

Но если недостатки проявляются систематически и управляющая компания не реагирует на обращения собственников и жильцов, вы можете привлечь компанию к ответственности.

После установки водосчётчика в квартире, собственник несёт ответственность за их исправность и точность измерений. Так же и управляющая компания несёт ответственность за соблюдение договора, который она заключила с собственниками жилья.

Попробуем вместе разобраться, за что можно наказать управляющую компанию.

Как регулируется ответственность управляющей компании

Деятельность управляющей компании регулируется множеством законов. В их число входят федеральные законы (Жилищный кодекс РФ, Кодекс об Административных Правонарушениях, Гражданский кодекс РФ), постановления Правительства РФ, приказы и постановления федеральных органов государственной власти.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 управляющая компания несёт ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома.

Управляющая компания отвечает:

• перед собственниками помещений и жильцами за качество и полноту оказываемых услуг, за соблюдение договора обслуживания;
• перед подрядчиками за оплату услуг и доступ к коммуникациям;
• перед контролирующими организациями за надлежащее состояние общедомового имущества и придомовой территории, за хранение документации по многоквартирному дому.

Это не полный список.

За что отвечает управляющая компания, вы можете узнать из договора, который вы подписывали с управляющей компанией.

Но и в договоре прописаны далеко не все аспекты, за которые несёт ответственность управляющая компания при обслуживании дома.

Управляющая компания может понести административную ответственность в соответствии с Кодексом об Административных Правонарушений, например, за:

• нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений;
• нарушения требований по содержанию, текущему ремонту дома;
• нарушение сроков выполнения постановлений контролирующих органов;
• нарушения правил по управлению многоквартирным домом.

Контроль со стороны собственников

Основными заинтересованными лицами в качественной работе управляющей компании являются собственники помещений и жильцы многоквартирного дома. Поэтому они являются основными контролёрами работы управляющей компании.

Управляющая компания обязана не менее одного раза в год проводить общее собрание собственников помещений. И предоставлять отчёт о выполненных работах.

Согласно Жилищному Кодексу РФ в отчёте должны содержаться сведения о:

• проведённых работах и их характеристиках;
• потраченной сумме на текущий ремонт и содержание дома и общедомового имущества;
• плане работ на следующий отчётный период, их характеристиках и необходимо сумме на их проведение.

Помимо общего собрания, любой собственник помещений имеет право запросить обоснование расценок на обслуживание или запросить информацию о текущем финансовом состоянии.

Ответственность управляющей компании

Кодексом об Административных Правонарушениях предусмотрена ответственность за нарушение правил содержания объектов коммунальной собственности, а также их ремонта:

• должностные лица могут быть оштрафованы на сумму до 5000 рублей;
• юридические лица могут быть оштрафованы на сумму до 50000 рублей.

Также законодательно закреплена административная ответственность управляющей компании за нарушение лицензионных требований в виде штрафа до 300 тысяч рублей.

Если штрафные санкции не смогут нормализовать работу управляющей компании Государственная жилищная инспекция может обратиться в суд. По решению суда управляющая компания может быть лишена лицензии.

По решению общего собрания собственников помещений управляющая компания может быть заменена.

Необходимо помнить, что чем активнее вы будете защищать свои права, тем меньше нарушений будет допущено и тем лучше станет жить в доме.

Понравилось? Расскажи друзьям: